从置业顾问口中扒出的几大买房忠告，买房前不看别后悔！
如今的大蓝鲸，俨然已经成为全民出口皆房的城市。
但是你造吗？买房有些细节的把握
将决定着你的楼盘品质是否真正宜居，
决定着你的房子能否如期交房，
甚至决定着未来房子的涨跌——而这一切，都源于你此时的选择 ……
是不是觉得压力山大？
没关系，还好你认识正在购房中的小编~
小编把周边熟知的置业顾问扒了个遍，整理出来的比宋仲基还厉害的“撩房”秘籍！
这是小编冒着被置业顾问朋友“追杀”的危险，从他口中扒出的买房忠告。还有一些置业顾问朋友的忠告，一起来看看吧：
1、最好别买二楼哦。为啥？因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞。如果堵了，那场面不敢想象。
2、最好也别买顶楼哦。为啥？顶层比较容易出现漏水等现象，修理起来比较麻烦且耗时。
3、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
4、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
……
最重要的这几条你一定要看：
两个词总结下物业管理就是服务和安全。
小编认为：物业管理好不好，直接关系到小区居民的生活质量和安全。
南京比较好的物业有：银城、万科、仁恒、中海、朗诗，一般品牌房企的物业都不错。
这些品牌的物业，在二手房交易成功率上也占很重要的一部分。
一般购房者心中对品牌开发商的理解，普遍是“贵”这个字。
但是小编今天来帮大家分析分析，“品牌”其中的重要性。
其一、实力与经验丰厚、关注细节处理、质量问题有保障……
其二，品牌的开发商房源，在您想转手改善自身居住条件时，重要性就尤为突出了。
小编最近有购房意向， 家中的老人就一直叮嘱“千金难买朝南屋！”，房间一定要全部朝南。
可是小编被现实重重的打了一个“巴掌”，不是所有的户型都尽如人意。那这个时候怎么选择呢？
小编总结了18字定律：卧室尽量朝南、户型一定通透、整室周正最佳。
别太天真，还记得接待您的置业顾问是怎么“忽悠”你的嘛？
“某买不到神盘”的资深置业顾问：置业者喜欢“被画饼”，
比如“无缝对接地铁n号线”（什么时候开建都不知道）“自建好几百万方商业”（自建是一定会建的，但是后期能不能招到商，能不能运转有度，为生活带来便利。这个我们可不能保证……）
换个说辞分分钟就上升你的居住自豪感，哪怕是城郊以外也能给你说成城市中心。
小编直言：购房者在决定买房时，考虑的因素有很多，配套问题就是不得不考虑的问题之一，有很多购房者因为住宅的配套而选择安家落户。
但是哦，小编不得不提醒你。在“楼盘圈”这个贵圈，很多置业顾问为了签单，而肆意夸大周边配套。所以这些话您可不能全相信，您可得长点心啊。
置业顾问看您比较有意向，就会使出杀手锏！看完了房，别急着走嘛~来来来，先坐着休息一下。（说是随便聊聊，其实就是和您斗智斗勇的好机会！这时候她们会毕生所学的所有销售技巧来撩动你的钱包）。
什么这个房子（地段）上升空间大啊、房子数量有限，欲购从速啊、房价还会涨，再卖预算越来越多啊……balabala一大堆。
“我从来没见过我们楼盘有这么大的优惠幅度”“哎，我要是有钱早买了”“kfs已经发了通知，过两天就结束活动，房价马上就涨”。
小编直言：您可得注意了，别被绕晕啦，买房是大事，可不能匆匆做决定哦。
置业顾问在为您讲解楼盘卖点的时候，肯定会为你描绘一幅理想的生活蓝图。
“等我们的房子建好了，就是中央景观，绿草如茵……”青山绿水，鸟语花香，生活环境不用担心一定是区域最好哈。”
如果您直接信了，那小编要告诉您，您多半又被坑啦。因为很多购房者入住后，会发现绿草如茵其实是半死不活的草皮，静谧湖水其实是条臭水沟……什么绿化率35%,容积率2.0，到底是多少？
在这里小编来科普下得房率、容积率和绿化率。
得房率：套内建筑面积与销售面积之比，用百分数表示。得房率是买房比较重要的一个指标，计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠。
容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅不超过1.5。
绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
了解了这些专业知识对您的置业是否有很大的帮助呢。
“你别看是XXX㎡的房子，你拿到手可不止了”,“两室变三室”，“赠送面积至少十几平”等来夸大或者虚构住宅本身的实际面积，受灵动面积的吸引和诱惑匆匆下单。
小编熟知置业顾是这样告诉我的，这些也是不能全信的，他们所说的让业主可以随意支配的面积没准就是大门外的走廊，用来诱人上钩的一种营销手段。
小编直言：置业顾问为了销售业绩，会夸大或者虚构住宅本身的实际面积。为了不被“诱导”建议多咨询置业顾问或者销售经理，确保自己得到的信息真实性。
古有“孟母三迁”为孩子选择好的学习环境，现在人更是挤破了头脑一掷千金想上名校。然而，毕竟僧多粥少，名校也不是说进就能进的。最好的办法是买房子时，就能和名校挂上钩，导致学区房一路炙手可热，价格也一直居高不下。
在重视孩子教育的今天，教育资源成为购房者买房的重要因素，真正拥有优质教育资源的楼盘变得越来越抢手，即使价格高也有人趋之若鹜，所以很多楼盘会有“邻近XX名校”，“购房享受XX名校入读指标”等。
小编直言：如果在你购房时遇到置业顾问说楼盘的教育资源，你也确实有对教育资源的需求，一定要记得问清楚你买的那套房源是否有哦，最好可以去教育局和学校弄明白，该楼盘到底属不属于名校的学区，特别是还没有开始办学的教育配套，一定要问清楚如今的工程进度，学校开学的时间哦。
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